実家じまい・空き家処分を
「片付け不要・現状のまま」賢く進める手帖

「親の実家を相続したが、荷物が多すぎて片付けられない」「築古でボロボロのため、地元の不動産屋に断られてしまった」とお悩みではありませんか？
多額の解体費用（200万〜300万円）や遺品整理費用（50万〜150万円）を事前に支払う必要はありません。専門の買取会社を活用すれば、家具や荷物を残した現状のままで査定・売却が可能です。

実家じまいで直面する「3大お悩み」と客観的事実

お悩み 1

家財道具・タンスが山積みで片付けられない

実家に残された家具や家電、衣類をすべて処分するには数十万〜100万円以上の費用がかかります。しかし、専門の買取会社なら残置物まるごと現状有姿で引き取り可能です。通帳や貴重品だけを持ち出せば、そのまま手放せます。

お悩み 2

古家を解体して更地にすべきか迷っている

「更地にしないと売れない」と言われて数百万円の解体費を払うのは危険です。更地にすると固定資産税の住宅用地特例（1/6減額）が解除され、税負担が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。まずは古家付きのままで査定に出すのが鉄則です。

お悩み 3

地元の不動産屋で断られた・値段がつかない

一般的な仲介業者は手数料上限（宅建業法第46条）があるため、少額物件の取り扱いを敬遠します。全国対応の専門買取会社なら、リノベーションや独自ネットワークで再生できるため、築古や再建築不可でも自社直接買取が可能です。

状況別：おすすめの専門相談窓口比較マトリクス

物件の状況やご希望に合わせて、最適な専門窓口をお選びいただけます。いずれも無料の机上査定に対応しています。

窓口名	得意な物件・状況	荷物・片付け	売却スピード	特徴・詳細
ラクウル	空き家・中古戸建て・築古・地方物件	不要（そのまま買取）	最短即日〜数日	AI査定対応。家具や家電を置いたまま現金化可能
ワケガイ	共有持分・再建築不可・事故物件・底地	不要（相談可能）	最短即日〜3日	他共有者の同意不要で自分の持分のみ売却可能
ミライアス	状態が良い戸建て・マンション・土地	片付け推奨	1〜3ヶ月	囲い込みゼロ宣言。市場最高値での仲介売却
総合マネージメント	実家に賃貸として住み続けたい方	不要（居住継続）	最短1週間	リースバック方式。実家を現金化して老後資金に

なぜ専門買取会社なら「ボロボロ・荷物そのまま」で買い取れるのか？

一般の不動産屋（仲介業者）と専門買取会社では、ビジネスモデルと出口戦略が根本的に異なります。

1. 宅建業法第46条の仲介手数料の壁

仲介業者は「売買価格×3%＋6万円」が上限報酬です。200万円の古家を仲介しても手数料はわずか12万円にしかならず、役所調査や案内にかかる人件費で完全に赤字になるため、取り扱いを断らざるを得なくなります。

2. 専門業者は「買主」として直接購入

専門買取会社は自社の手元資金で直接物件を買い取ります。そのため、仲介手数料は完全無料（0円）となり、銀行融資の審査待ちもないため即座に決済が完了します。

3. 独自の再生・再販ネットワーク

自社リフォーム職人による低コスト改修、外国人労働者向け社宅、DIY型賃貸住宅、太陽光用地など、一般市場では流通しない活用ルートを持っているため、ボロボロの古家でも適正な価格をつけて買い取ることができます。

失敗しない実家じまいの進め方 5つのステップ

ステップ1：権利関係と書類の確認
登記識別情報（権利証）や固定資産税の納税通知書を確認し、名義人を確認します（未登記の場合でも相談可能）。
ステップ2：現状のままで無料査定を申し込む
片付けや解体をする前に、ラクウルやワケガイなどの無料WEB査定で「現状の買取概算額」を取り寄せます。
ステップ3：机上査定・現地調査の受領
専門スタッフからの電話で物件状況を伝え、概算価格や買い取り条件を確認します。
ステップ4：手残り金額と条件の比較検討
提示された買取価格、残置物処分の有無、引き渡し期日を比較し、親族と相談の上で方針を決定します。
ステップ5：売買契約と代金決済
条件に合意した場合、売買契約を締結し、売買代金が指定口座に一括で振り込まれます。

実家じまい・空き家処分を「片付け不要・現状のまま」賢く進める手帖