空き家・古家の買取業者おすすめ比較
片付け不要・現状買取の専門会社を検証

空き家や古家を処分する際、どの買取会社に相談すべきかは「物件の現況」と「売却の優先順位」によって大きく異なります。
当ページでは、公表スペックと実績に基づき、主要な不動産買取・査定サービスを客観的に比較・検証します。

主要買取・査定サービス 4社スペック比較表

項目	ラクウル	ワケガイ	ミライアスのスマート仲介	総合マネージメントサービス
主たる特徴	空き家・古家特化買取	持分・訳あり専門買取	市場最高値仲介	実家リースバック
運営企業	株式会社ネクサスプロパティマネジメント	株式会社ネクスウィル	ミライアス株式会社	株式会社総合マネージメントサービス
荷物・残置物	家具・ゴミそのままOK	そのまま相談可能	撤去・片付け推奨	そのまま居住継続
契約不適合責任	完全免責（責任ゼロ）	完全免責（責任ゼロ）	原則売主負担	免責
仲介手数料	0円（直接自社買取）	0円（直接自社買取）	法定手数料	0円
対応スピード	最短即日査定	最短即日査定	数日〜1週間	最短即日査定
全国対応	全国主要エリア対応	全国対応	首都圏・主要都市	全国対応

空き家・古家をまるごと手放したい方

中古戸建て・空き家を専門に買い取っているサービスです。最大の強みは「家具や荷物が残ったままの状態で買い取ってくれる点」にあります。遺品整理業者を手配して高額な費用を払うことなく、現状有姿で引き渡すことができます。

共有名義・再建築不可でお困りの方

共有持分や再建築不可、事故物件、底地・借地権など、一般的な不動産会社では断られてしまう「権利関係や法規制の複雑な物件」を専門に買い取っています。弁護士や司法書士と連携しており、トラブルを法的に円満解決できる体制が整っています。

状態が良く市場最高値を目指したい方

築浅の戸建てや立地の良い物件、マンションなど、建物の状態が良好で「急ぎの現金化よりも最高値での売却を優先したい」場合に適した仲介サービスです。「囲い込みゼロ・片手仲介宣言」を掲げており、広く一般の買主から高額での成約を目指せます。

売却後に雨漏りやシロアリが見つかった際、一般売却では売主が損害賠償を負う恐れがあります。プロの買取会社が買主となる場合、宅建業法により免責特約が有効となります。契約時に免責となるか必ず確認しましょう。

優良な専門会社は、机上査定や現地訪問査定、出張費用をすべて無料で実施しています。査定後に辞退しても違約金や手数料は一切発生しません。

買取会社ごとに「戸建てが得意」「持分が得意」など得意分野が異なります。1社だけで即決せず、ラクウルとワケガイなど特徴の異なる2社に無料査定を依頼し、提示条件を比較するのが賢い進め方です。