不動産買取と仲介の違いを徹底比較
手残り金額・責任免責・売却期間の損得勘定
不動産を売却するルートには、大きく分けて「一般の買主を探す仲介」と「専門会社が買い取る直接買取」の2種類があります。
単に売却価格の多寡だけでなく、手数料や瑕疵リスク、片付けコストを含めた「総合的な手残り」で比較することが大切です。
ご確認
【無料査定・買取価格シミュレーションのご利用条件】
空き家・古家・訳あり不動産の無料査定および概算価格提示は、正確な権利関係と現況確認が必要となるため、以下の条件に該当する方が対象となります：
- 日本国内の不動産（戸建て・空き家・土地・共有持分など）をご所有の方、または法定相続人・ご親族の方
- 物件の所在地、築年数、建物の現況（空き家・賃貸中など）をお伝えいただける方
- お申し込み後、専門担当者からの電話による物件状況の確認・概算査定額のご案内にご対応いただける方
※賃貸物件の入居者様や、ご自身に売却権限・相続権のない第三者様からのご依頼、山林・農地単体のお申し込みは対象外となります。あらかじめご了承ください。
仲介 vs 直接買取 6大項目客観比較表
| 比較項目 | 一般仲介（不動産屋に依頼） | 専門会社直接買取（ラクウル等） |
|---|---|---|
| 売却価格の目安 | 市場相場の100%（最高値狙い） | 市場相場の70%〜80%程度 |
| 仲介手数料 | 必要（売買代金の3%+6万円+税） | 完全無料（0円） |
| 契約不適合責任 | 売主が負う（雨漏り・シロアリ賠償） | 完全免責（売主の責任ゼロ） |
| 家財・不用品の処分 | 売主負担で片付け・撤去が必須 | 家具・荷物そのまま現状買取 |
| 現金化までの期間 | 3ヶ月〜1年以上（売れ残りリスクあり） | 最短即日〜3営業日 |
| プライバシー | チラシやSUUMO掲載で近所に知られる | 完全非公開（秘密厳守） |
どちらを選ぶべきかの判断フローチャート
「仲介」が向いている物件
- 築年数が浅く（築20年以内）、状態が良好
- 最寄り駅から徒歩10分以内など立地が良い
- 片付けや掃除が済んでおり、内覧対応ができる
- 売却までに半年〜1年かかっても問題ない
「直接買取」が向いている物件
- 築30年〜50年超で、雨漏りや設備の故障がある
- 家具やタンス、不用品が大量に残っている
- 遠方にあり、掃除や案内の立ち会いができない
- 売却後に近所や買い主とトラブルになりたくない
- 固定資産税や維持費を今すぐ止めたい
状況別おすすめ窓口
まずは現状のままで値段がつくか、無料査定で確認してみませんか？
解体費用や片付け費用を払ってから後悔する前に、まずは専門窓口の無料机上査定で「現状の買取概算額」を把握することが、最も損をしない第一歩です。
